Avisos de advertencia de desalojo

Una demanda de cumplimiento es un aviso que le pide que haga algo. Se le dará una determinada cantidad de tiempo para hacer lo que el arrendador le pide. La cantidad de tiempo que se le otorga depende de su situación de vivienda.

• Normalmente, su arrendador debe darle un aviso de 10 días.
• Si su arrendador posee menos de cinco viviendas unifamiliares, debe darle un aviso de 5 días.
• Si vive en una vivienda proporcionada por su empleador, su arrendador debe darle un aviso de 3 días.
• Si su arrendador tiene una hipoteca que forma parte de un programa federal y el problema es la falta de pago de la renta, debe darle un aviso de 30 días.

El motivo más común para recibir una Demanda de cumplimiento es no pagar la renta. Esto significa que usted no pagó su renta a tiempo. Si usted recibe una Demanda de cumplimiento que le pide que pague la renta, el aviso debe incluir:

• El tiempo que usted tiene para pagar la renta.
• Cuánto debe en concepto de renta atrasada.
• La dirección de su hogar.
• La fecha en la que usted debe pagar la renta atrasada o mudarse.
• La firma del arrendador.
• Aviso de mediación obligatoria si recibe el Seguro de Ingreso Suplementario (SSI, por sus siglas en inglés), el Seguro de Discapacidad del Seguro Social (SSDI, por sus siglas en inglés) o asistencia en efectivo a través de Colorado Works.
• Aviso del derecho a solicitar un plan de pago si es sobreviviente de violencia doméstica, agresión sexual o acoso.

Si puede pagar su renta, puede hacerlo. Después de pagar, el aviso se considera subsanado, lo que significa que el problema indicado en el aviso se ha resuelto. Su arrendador debe aceptar el pago de su renta. Si se niega a aceptar el pago de su renta, usted puede usar eso como defensa ante el tribunal después. Sin embargo, su arrendador puede negarse a aceptar un pago parcial  de la renta atrasada.

Su arrendador también puede entregarle una Demanda de cumplimiento que alegue que usted violó el contrato de arrendamiento o que actuó de una manera que creó una molestia o perturbó a otros. Estos avisos deben incluir:

• El tiempo que tiene para corregir el problema.
• Una descripción clara de cómo el arrendador afirma que usted violó el contrato de arrendamiento o creó una molestia.
• La dirección de su hogar.
• La fecha en la que debe corregir el problema o mudarse.
• La firma del arrendador.
• Aviso de mediación obligatoria si recibe el Seguro de Ingreso Suplementario (SSI, por sus siglas en inglés), el Seguro de Discapacidad del Seguro Social (SSDI, por sus siglas en inglés) o asistencia en efectivo a través de Colorado Works.

Si recibe este tipo de aviso, debe leerlo atentamente junto con su contrato de arrendamiento para asegurarse de entender lo que afirma el arrendador. Es posible que no esté de acuerdo con lo que afirma el arrendador. Eso puede proporcionar una posible defensa si su arrendador presenta un caso ante el tribunal. O bien, es posible que pueda solucionar el problema fácilmente y subsanar este aviso.

Un aviso para terminar el contrato de arrendamiento es un aviso que recibe cuando su arrendador le pide que usted se mude. No puede subsanar este tipo de aviso solucionando el problema. Estos avisos deben incluir:

• La fecha en la que el arrendador quiere que se mude.
• El motivo específico por el cual el arrendador le pide que se mude.
• La dirección de su hogar.
• La firma del arrendador.
• Aviso de mediación obligatoria si recibe el Seguro de Ingreso Suplementario (SSI, por sus siglas en inglés), el Seguro de Discapacidad del Seguro Social (SSDI, por sus siglas en inglés) o asistencia en efectivo a través de Colorado Works.

Su arrendador solo puede entregarle uno de estos avisos por motivos específicos. Esos motivos son:

• Violación sustancial
  • Su arrendador lo acusa de un comportamiento grave y peligroso que daña gravemente la vivienda, perjudica a otra persona, constituye un delito grave violento o relacionado con drogas, o es un acto criminal considerado una «molestia pública» y que puede conllevar una pena de más de 6 meses. Su arrendador puede solicitar que se mude en un plazo de 3 días por este tipo de violación. Consulte Desalojos por violaciones sustanciales para obtener más información.
• Violación repetida
  • Su arrendador afirma que usted violó el contrato de arrendamiento de la misma manera que lo había violado anteriormente. El arrendador debe incluir información en el aviso sobre la fecha en la que se le entregó la Demanda de cumplimiento anterior (consulte arriba). Su arrendador debe darle un aviso de 10 días  para este tipo de violación.
• Contrato de arrendamiento no renovado
  • Su arrendador decidió no renovar su contrato de arrendamiento. En Colorado, su arrendador solo puede optar por no renovar su contrato de arrendamiento sin causa en situaciones específicas. Esas son:
    • Usted vive en un alquiler a corto plazo (como una propiedad vacacional alquilada);
    • Usted vive en una residencia unifamiliar, un Dúplex o un Tríplex, y el arrendador también vive allí (o vive al lado);
    • Usted vive en una vivienda proporcionada por su empleador;
    • O bien, usted ha vivido en su hogar por menos de 12 meses.
       

Su arrendador debe darle diferentes plazos para mudarse, según la frecuencia con la que deba pagar la renta.

• 1 año o más                               

  • Plazo para mudarse: 91 días 
• 6 meses, pero menos de 1 año
  • Plazo para mudarse: 28 días 
• 1 mes, pero menos de 6 meses                     
  • Plazo para mudarse: 21 días (esto incluye un contrato de arrendamiento de mes a mes)  
• 1 semana, pero menos de 1 mes (o contrato de arrendamiento a voluntad)             
  • Plazo para mudarse: 3 días 
• Menos de una semana
  • Plazo para mudarse: 1 día 

En algunas circunstancias, un arrendador puede pedirle que se mude de su hogar incluso si usted no ha hecho nada malo (un desalojo sin incumplimiento). Además de los motivos para no renovar su contrato de arrendamiento, su arrendador puede pedirle que se mude porque:

• La vivienda va a ser demolida o convertida en una propiedad de alquiler a corto plazo.
  • El arrendador debe proporcionar pruebas de que el proyecto comenzará pronto.
• El arrendador debe realizar reparaciones sustanciales en la vivienda.
  • El arrendador debe proporcionar la fecha prevista de finalización y usted puede notificarle que le gustaría volver a mudarse a la vivienda una vez que terminen las reparaciones.
• El arrendador o un miembro de su familia tiene la intención de mudarse a la vivienda.
• El arrendador tiene la intención de vender la vivienda.
• Se negó a firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
• Usted ha pagado su renta con retraso más de dos veces anteriormente.
  • Para calificar, el retraso en la renta debe haber sido de más de 10 días y su arrendador debe haberle entregado una Demanda de cumplimiento por cada pago atrasado.

Su arrendador debe permitirle quedarse hasta el final del período de su contrato de arrendamiento y debe darle un aviso de 90 días* de que le pide que se mude al finalizar el contrato.

*Si su arrendador o su cónyuge es miembro de las fuerzas armadas de los EE. UU. en servicio activo, solo pueden darle un aviso de 45 días si planean mudarse a la vivienda.

Este tipo de aviso debe incluir:

• La fecha en la que el arrendador quiere que se mude.
• El motivo por el cual el arrendador le pide que se mude.
• La dirección de su hogar.
• La firma del arrendador.
• Aviso de mediación obligatoria si recibe el Seguro de Ingreso Suplementario (SSI, por sus siglas en inglés), el Seguro de Discapacidad del Seguro Social (SSDI, por sus siglas en inglés) o asistencia en efectivo a través de Colorado Works.