Desalojo de una vivienda subvencionada

Recibir un aviso de desalojo de una vivienda subvencionada puede ser aterrador y hacer que no sepa qué hacer a continuación. Esta guía le explicará:

• Sus derechos
• El proceso de desalojo para viviendas subvencionadas
• Qué puede hacer 

Recibí un aviso de desalojo. ¿Qué pasa ahora?

Si usted vive en una vivienda pública:  

• Determine si el aviso que recibió es un aviso previo al desalojo o un aviso de terminación de su asistencia de vivienda.  
• Si el aviso es un aviso previo al desalojo, lea nuestro artículo sobre avisos previos al desalojo. 

Los inquilinos que reciben asistencia de vivienda pueden enfrentar consecuencias más importantes si el tribunal ordena un desalojo.  Si vive en una vivienda pública, perderá su asistencia si es desalojado por orden judicial y es posible que no sea elegible para recibir asistencia de vivienda de nuevo durante un período específico, generalmente unos años, según las reglas de su PHA.  

Si usted recibe un vale de la Sección 8:  

• Determine si recibe un aviso previo al desalojo de su dueño o un aviso de terminación de su vale de la Sección 8 de la autoridad de vivienda pública.  
• Si el aviso es un aviso previo al desalojo de su dueño, lea nuestro artículo sobre avisos previos al desalojo.  

Los inquilinos que reciben asistencia de vivienda pueden enfrentar consecuencias si el tribunal ordena un desalojo.  Si usted tiene un vale de la Sección 8 y es desalojado por orden judicial, su vale puede ser anulado por la autoridad de vivienda y no será elegible para otro durante un período específico, generalmente unos años, según las reglas de su PHA.   

Recibí un aviso previo al desalojo. ¿En qué se diferencia esto de un desalojo regular?  

Vivienda pública

La PHA aún debe seguir todas las reglas que Colorado exige para desalojarlo.  También deben seguir algunas leyes federales especiales.  Bajo la ley federal, si usted vive en una vivienda pública, su dueño debe tener "causa justificada" para pedirle que se vaya.  Causa justificada incluye:  

• Falta de pago del alquiler
• Violaciones graves o reiteradas del contrato de arrendamiento
• Actividad delictiva
  • Actividad delictiva relacionada con drogas en el hogar o cerca del mismo.  
  • Alguien en el hogar está consumiendo una sustancia controlada
  • Alguien en el hogar es un prófugo de la justicia o está violando su libertad condicional
• Fraude (mentira)

La PHA NO puede decidir no renovar su contrato de arrendamiento sin causa justificada. Debe: 

• tener una causa justificada para no renovar su contrato de arrendamiento 
• seguir las leyes de Colorado sobre la renovación de contratos de arrendamiento
• proporcionarle un aviso por escrito de que no va a renovar su contrato de arrendamiento.  

Vales de la Sección 8

Su dueño aún debe seguir todas las reglas que Colorado exige para desalojarlo.  También deben seguir algunas leyes federales especiales.  Bajo la ley federal, si recibe un vale de la Sección 8, su dueño debe tener "causa justificada" para pedirle que se vaya.  Causa justificada incluye:  

• Falta de pago del alquiler
• Violaciones graves o reiteradas del contrato de arrendamiento
• Actividad delictiva
• Fraude (mentira)

Si usted tiene un vale de la Sección 8 y se encuentra al final de su contrato de arrendamiento, su dueño puede decidir no renovarlo.  Aún debe seguir las leyes de Colorado sobre la renovación de contratos de arrendamiento y debe proporcionarle un aviso por escrito de que no va a renovar su contrato de arrendamiento.  

Además de los requisitos de Colorado sobre los avisos previos al desalojo, su dueño debe incluir en su aviso la siguiente información:  

• El motivo específico por el cual está terminando su contrato de arrendamiento.  
• La fecha en la que le pide que desocupe la vivienda.  
• Información sobre su derecho a responder u oponerse.   

Su dueño también debe enviar una copia del aviso a la Autoridad de Vivienda Pública que le otorga su vale.  

Debe comunicarse con su PHA de inmediato y analizar sus opciones.  No pierde su vale si se muda de su hogar, por lo que puede ser capaz de mudarse y conservar su vale.  

¿Qué es el proceso de quejas?

Si vive en una vivienda pública, su PHA debe ofrecerle pasar por un proceso de quejas antes de intentar llevarlo a los tribunales (a menos que aleguen que usted cometió un delito que amenaza la salud o la seguridad de los demás).  Un proceso de quejas es un sistema que se lleva a cabo fuera de los tribunales, pero que le permite discrepar con las afirmaciones que hace la PHA.  

Debe recibir un aviso por escrito de la PHA en el que se le informe sobre su derecho a una audiencia de queja.  Tendrá una cantidad de tiempo específica para solicitar una audiencia.  Varía según la PHA, por lo que usted debe consultar con su PHA para saber cuánto tiempo tiene para solicitar una audiencia.  

Para solicitar una audiencia, asegúrese de poner por escrito que está solicitando una audiencia de queja y guarde una copia de la solicitud.  Usted debe anotar la fecha y la hora exactas en que solicitó la audiencia en caso de que algo salga mal.  

¿Qué sucede en una audiencia de queja?

La audiencia es similar a ir a los tribunales, pero menos formal.  La PHA presentará su versión de los hechos y compartirá cualquier prueba que tenga sobre por qué quiere desalojarlo.  Usted tiene derecho a aportar documentos, fotografías y personas que puedan respaldar su versión.  

Si puede contratar a un abogado, puede hacer que lo represente, pero no hay garantía de que se le asigne uno.  La PHA no tiene la obligación de proporcionarle un abogado.  

El "oficial de audiencias", o el encargado de la audiencia, tomará una decisión sobre el caso.  

• Esta persona debe ser imparcial (no estar de su lado ni del lado de la PHA) y no debe haber estado involucrada en la decisión de desalojarlo.  
• El oficial de audiencias debe proporcionarle una decisión por escrito que explique por qué decidió de esa manera.  

Si el oficial de audiencias está de acuerdo con usted, el caso se desestima.  

Si el oficial de audiencias está de acuerdo con la PHA, el siguiente paso es que la PHA presente una demanda de desalojo en los tribunales.  Aún tiene la oportunidad de defenderse en los tribunales.  

¿Qué pasa si me van a desalojar por no pagar el alquiler?  

Si lo van a desalojar por no pagar el alquiler, el dueño debe darle un aviso por escrito al menos 30 días antes de presentar una demanda.  Si usted paga el alquiler atrasado antes de los 30 días, el desalojo se detiene.

Experimenté maltrato. ¿Tengo alguna protección?  

Bajo la Ley de Violencia Contra la Mujer (VAWA, por sus siglas en inglés), los sobrevivientes de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual y acoso tienen varias protecciones.  Todo desalojo de vivienda pública debe incluir un aviso de sus derechos bajo la VAWA.  

No se le debe desalojar debido al comportamiento de una persona abusiva.  Tanto la ley de Colorado como la ley federal protegen a los sobrevivientes de maltrato para que no sean desalojados debido a las acciones del abusador.  

Si su abusador forma parte de su hogar para efectos de su asistencia de vivienda, tiene derecho a solicitar separar su asistencia y la de otros miembros de la familia de la del abusador.  También puede solicitar mudarse por razones de seguridad. 

El personal de la PHA debe mantener esta información confidencial, por lo que su abusador no se enterará de sus declaraciones ante ellos.  

Tengo un vale de la Sección 8 y recibí un aviso de terminación. ¿Me van a desalojar?

No. El proceso de terminación de su vale de la Sección 8 es independiente de cualquier proceso de desalojo. El proceso de la Sección 8 determina si conserva sus beneficios. 

• El gobierno solo puede retirar los beneficios de la Sección 8 por "causa justificada".  Esto incluye:
  • Falta de recertificación: No completó los formularios anuales que debe completar para conservar su vale.  
  • Ingresos no declarados o cambios en el hogar: Sus ingresos cambiaron y no se lo informó a la PHA.  O alguien se mudó a su hogar o se fue, y no se lo informó a la PHA.  
  • Violaciones del contrato de arrendamiento: Violó su contrato de arrendamiento y su dueño lo desalojó.   
  • Actividad delictiva
  • Vencimiento del vale: No pudo encontrar una casa para alquilar antes de la fecha límite que le dio la PHA. (Puede pedirle más tiempo a la PHA si se acerca la fecha límite y aún no ha encontrado una nueva casa).  
  • Le debe dinero a la PHA.  

Recibí un aviso de que me van a quitar los beneficios de la Sección 8. ¿Qué pasa ahora?

La PHA debe proporcionarle un aviso por escrito de que desea retirarle los beneficios de la Sección 8 y debe notificarle su derecho a solicitar una audiencia informal. Esta es una oportunidad para explicarle a la PHA por qué no se debe anular su vale.  

El aviso que reciba tendrá una fecha límite para que solicite una audiencia informal.  Debe solicitar una audiencia antes de la fecha límite indicada en el aviso o, de lo contrario, perderá su derecho a una audiencia.

Si solicita una audiencia, sus beneficios no se retirarán hasta después de la audiencia.

Para solicitar una audiencia, asegúrese de poner por escrito que está solicitando una audiencia de queja y guarde una copia de la solicitud.  Debe anotar la fecha y hora exactas en que solicitó la audiencia en caso de que algo salga mal.  

• La audiencia es similar a ir a los tribunales, pero menos formal.  
• La PHA presentará su versión de los hechos y compartirá cualquier prueba que tenga sobre por qué quiere desalojarlo.  
• Usted tiene derecho a traer documentos, fotografías y personas que puedan respaldar su versión de la situación.  

Si puede contratar a un abogado, puede hacer que lo represente, pero no hay garantía de que se le asigne uno.  La PHA no tiene la obligación de proporcionarle un abogado.  

El "oficial de audiencias", o el encargado de la audiencia, tomará una decisión sobre el caso.  

• El oficial de audiencia debe ser imparcial (ni de su lado ni del lado de la PHA) y no debe haber estado involucrado en la decisión de desalojarle.  
• El oficial de audiencias debe proporcionarle una decisión por escrito que explique por qué decidió de esa manera.  

Si el oficial de audiencias está de acuerdo con usted, el caso se desestima.  

Si el oficial de audiencias está de acuerdo con la PHA, el siguiente paso es que la PHA presente una demanda de desalojo en los tribunales.  Aún tiene la oportunidad de defenderse en los tribunales.  

Incluso si usted pierde sus beneficios de la Sección 8, es posible que aún pueda vivir en su hogar si el dueño no le está desalojando también. Pero usted tendrá que pagar la totalidad del precio del alquiler.

¿Necesita más ayuda?

Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.