Obtenga una descripción general de las órdenes de protección civil, incluidos los temas que cubren, quién puede obtener una y qué sucede si se violan.
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La ley de Colorado lo(a) protege a los arrendatarios que son sobrevivientes de violencia familiar, acoso y conducta sexual ilícita si necesitan terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo.
Su arrendador no puede desalojarlo(a) por ser sobreviviente de violencia familiar, ni por las molestias causadas por el ruido o los daños materiales ocasionados por el agresor. Los arrendadores tampoco pueden desalojar a una persona por pedir ayuda a las autoridades.
Si algún incidente relacionado con violencia familiar, acoso o alguna conducta sexual ilícita afectó su capacidad para pagar el alquiler, es posible que tenga derecho a un plan de pagos para los alquileres atrasados, con una duración máxima de 9 meses.
Esta guía explica:
- Cómo funcionan estas protecciones
- Qué documentos se requieren
- Qué medidas debe tomar para ejercer sus derechos
¿A quién se aplican estas protecciones?
Las protecciones de vivienda de Colorado se aplican a usted si es arrendatario(a) y sobrevivientes de:
- Violencia familiar
- Maltrato familiar
- Acoso
- Conductas sexuales ilícitas
Estas protecciones existen para ayudarle a abandonar una situación de vivienda insegura o a permanecer a salvo en su hogar sin que se le penalice por ser víctima.
La violencia familiar en Colorado puede incluir actos o amenazas de violencia entre parejas íntimas actuales o anteriores, entre las que se incluyen:
- Cónyuges
- Parejas no casadas
- Personas que tienen un hijo en común
El maltrato puede manifestarse de diferentes formas, como:
- Maltrato físico
- Maltrato emocional o psicológico
- Abuso sexual
- Control o abuso económico
¿Con qué protecciones cuento contra el desalojo y otras consecuencias?
Por lo general, su arrendador no puede desalojarlo(a) únicamente por ser víctima o sobreviviente de violencia o maltrato familiar.
Por ejemplo, su arrendador normalmente no puede desalojarlo(a) porque:
- Llamó a la policía o pidió ayuda de emergencia
- El agresor provocó ruido o disturbios
- El agresor provocó daños materiales
El arrendador puede desalojar a la persona que comete violencia familiar.
Del mismo modo, su arrendador no puede multarlo(a), sancionarlo(a) ni negarle asistencia para la vivienda por ser sobreviviente de violencia o maltrato familiar, o como consecuencia de un incidente de violencia familiar.
¿Puedo terminar el contrato de arrendamiento anticipadamente por motivos de seguridad?
Si teme un daño inmediato para usted o sus hijos debido a violencia familiar, maltrato familiar, conducta sexual ilícita o acoso, la ley de Colorado le permite terminar su contrato de arrendamiento anticipadamente.
Para hacerlo, debe:
- Notificar por escrito a su arrendador que usted es víctima de violencia familiar, acoso o maltrato relacionado.
- Indicar que desea terminar el contrato de arrendamiento.
- Indicar la fecha en que planea terminar el contrato.
Debe guardar una copia del aviso escrito.
También debe entregarle al arrendador documentación que demuestre que es un(a) sobreviviente, por ejemplo:
- Un informe policial emitido dentro de los últimos 60 días
- Una orden de protección válida
- Una declaración escrita de un profesional calificado (como un médico o un defensor de víctimas)
- Una declaración jurada por escrito que acredite que usted es víctima de violencia familiar, firmada y verificada por usted o por un representante calificado en su nombre
¿Debo seguir pagando el alquiler aun después de desocupar la vivienda?
Si usted termina su contrato de arrendamiento de forma anticipada como protección por violencia familiar, y dentro de los 30 días posteriores a la fecha de desocupación de la vivienda el arrendador proporciona pruebas de que perdió dinero (lo que se denomina “daño económico”) porque usted terminó su contrato antes de tiempo, deberá pagar un mes de alquiler.
Este pago normalmente debe realizarse dentro de los 90 días posteriores a la mudanza.
El arrendador puede retener su depósito en garantía hasta que se pague este monto.
¿Mi información personal se mantendrá de forma confidencial?
La información que usted proporcione a su arrendador sobre la violencia familiar debe ser tratada de forma confidencial.
A menos que se lo exija la ley, su arrendador no puede compartir la siguiente información sin su consentimiento:
- Su nombre o información de contacto
- Su nueva dirección
- Información sobre la violencia familiar, el maltrato familiar, la conducta sexual ilícita o el acoso
- La identidad de la persona que provocó el daño
Plan de pagos para el alquiler atrasado
Si la violencia familiar contribuyó a su imposibilidad de pagar el alquiler, es posible que reúna los requisitos para un plan de pagos.
Un arrendador que sabe que usted es víctima de violencia familiar debe ofrecerle primero un plan de pagos razonable antes de presentar una demanda de desalojo por falta de pago del alquiler.
También puede solicitar un plan de pagos si el arrendador inicia un proceso de desalojo en su contra sin haberle ofrecido uno previamente.
- El plan de pagos puede durar hasta nueve meses.
- El arrendador debe ofrecer el plan a más tardar tres días hábiles después de entregarle un requerimiento por incumplimiento de pago del alquiler o de recibir la documentación que acredite que usted es sobreviviente de violencia familiar, maltrato familiar, acoso o conducta sexual ilícita.
- Usted o su abogado deben responder dentro de los siete días posteriores a la recepción del plan de pagos ofrecido por el arrendador.
- El plan de pagos definitivo debe constar por escrito y ser aceptable para usted.
Dado que estos plazos pueden ser estrictos, conviene que consulte con un defensor de víctimas o un abogado antes de solicitar, negociar o aceptar un plan de pagos.
¿Qué ocurre si vivo en una vivienda subsidiada?
Si vive en una vivienda de interés social o subsidiada, es probable que tenga derechos adicionales en virtud de una ley federal llamada Ley sobre la Violencia contra la Mujer o VAWA, por sus siglas en inglés.
Es posible que su arrendador deba tomar medidas para reubicarlo(a) en otra vivienda subsidiada.
Debe consultar a un abogado para conocer más sobre sus derechos.
¿Puedo cambiar las cerraduras?
Si lo considera necesario para su seguridad, puede cambiar las cerraduras sin necesidad de obtener la aprobación del arrendador.
Si lo hace, debe notificarlo al arrendador o al administrador del inmueble lo antes posible y deberá proporcionarles copias de las llaves o los códigos de acceso para la entrada electrónica.
Si su arrendador es la persona que cometió la violencia familiar, el acoso o la agresión sexual, puede dejar una copia de la llave de acceso con otra persona autorizada que trabaje para la empresa que administra el inmueble.
Recursos para casos de violencia familiar
Si está en peligro, llame al 911 o busque otro tipo de ayuda. Si necesita otro tipo de asistencia de emergencia, como alojamiento de emergencia o ayuda con una orden de protección civil, puede solicitar asistencia a las organizaciones que se enumeran a continuación.
Servicios Legales de Colorado
Teléfono: (303) 837-1313
https://www.coloradolegalservices.org/
Rocky Mountain Victim Law Center
Teléfono: 303-295-2001
https://www.rmvictimlaw.org/
Love Is Respect
Teléfono: 1-866-331-9474
https://www.loveisrespect.org/
Línea directa nacional para casos de violencia familiar
Teléfono: 1-800-799-SAFE (7233)
https://www.thehotline.org/
United Way 211
Teléfono: 211
https://www.211.org/
Violence Free Colorado
https://violencefreecolorado.org/find-help/survivor-resources/
The Safety Net Project
https://www.techsafety.org/
Red Nacional para Terminar con la Violencia Familiar
https://nnedv.org/
¿Necesita más ayuda?
Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.
Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.