Problemas de Moho en las Viviendas de Alquiler

Las personas que alquilan una casa o un apartamento en Colorado tienen derecho a vivir en una vivienda segura y saludable. Esto incluye protección contra problemas graves de moho y humedad. La ley estatal exige que los arrendadores reparen los problemas de moho, especialmente cuando estos ponen en peligro la salud o la seguridad. Pero los arrendadores solo son responsables si tienen conocimiento del problema. 

Esta guía explica: 

• Lo que usted debe hacer como arrendatario
• Lo que su arrendador está obligado a hacer
• Qué debe hacer si el arrendador no arregla el problema

¿Qué debe hacer como arrendatario?

Antes de que su arrendador deba tomar medidas, usted debe cumplir con ciertas responsabilidades según las leyes de vivienda de Colorado:

• Mantenga su casa razonablemente limpia y segura.
• Use los electrodomésticos y las tuberías de forma adecuada.
• Informe de cualquier problema de moho o humedad de inmediato.

Evite la formación de moho

Usted podría ser responsable de la formación de moho si este es causado por factores que usted controla. Asegúrese de hacer lo siguiente:

• Usar el extractor del baño mientras se ducha.
• Secar las superficies húmedas, como las duchas.
• Evitar usar humidificadores en exceso.

Si usted provocó la aparición de moho, es posible que el arrendador no esté obligado a arreglarlo.

¿Qué debe hacer el arrendador?

1. Una vez que le comunique por escrito a su arrendador el problema de moho o humedad, este deberá actuar dentro de plazos específicos:

   • Si el moho representa un peligro inmediato para su vida, salud o seguridad: En un plazo de 24 horas.
   • Si el moho no representa un peligro inmediato: En un plazo de 72 horas.

   El arrendador debe reducir el riesgo inmediato instalando un extractor, un sistema de filtración o un dispositivo de contención para evitar que el agua provoque la aparición de más moho. 

2. Después de eso, su arrendador debe realizar todas las reparaciones dentro un plazo razonable, incluido:
   • Mantener el funcionamiento de cualquier solución temporal (como los extractores).
   • Tomar medidas para protegerlos a usted y a cualquier trabajador.
   • Arreglar la fuente de humedad y secar la zona.
   • Retirar o limpiar los materiales dañados.
   • Realizar pruebas para confirmar que el moho haya desaparecido.
   • Reconstruir la zona con protecciones contra la aparición de moho en el futuro.

¿Qué ocurre si el problema de moho es grave?

Si el moho supone un riesgo grave para su salud o seguridad, su arrendador deberá pagarle un hotel u otro tipo de alojamiento durante las reparaciones, pero solo si usted lo solicita.

Protecciones importantes

Su arrendador no puede:

• Exigirle que utilice su seguro de arrendatario para pagar la limpieza del moho (si usted no lo causó).
• Presentar una reclamación ante su seguro de arrendatario bajo el nombre del arrendador.

¿Qué debe hacer si el arrendador no arregla el problema?

Según la ley de Colorado, usted tiene varias opciones si su arrendador no cumple con sus responsabilidades:

• Terminar el contrato y mudarse.
• Llamar a su departamento de salud pública local.
• Demandar al arrendador en un tribunal.
• Deducir del alquiler los costos de reparación (solo bajo ciertas condiciones).

¿Necesita más ayuda?

Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.

Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.