Aprenda qué debe hacer su arrendador/a con respecto al moho en su alquiler.
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Si usted alquila su vivienda en Colorado, la ley estatal le otorga el derecho a vivir en un lugar seguro, saludable y habitable. Esta guía explica la garantía de habitabilidad, que es una ley que establece las normas básicas que debe cumplir su arrendador. También abarca las responsabilidades que tiene usted como arrendatario, qué debe hacer cuando algo sale mal y cómo responder si su arrendador no soluciona el problema. Tenga o no un contrato de arrendamiento por escrito, la ley se aplica en la mayoría de los casos de alquiler y los arrendadores no pueden exigirle que renuncie a estos derechos.
¿Qué debe proporcionarle el arrendador?
Por ley, los arrendadores deben darle mantenimiento a las viviendas de alquiler de manera que no representen un riesgo para la vida, la salud o la seguridad. Su casa debe:
- Tener tuberías que funcionen y agua corriente.
- Tener áreas comunes limpias.
- Tener recolección de basura.
- No tener infestaciones de roedores o insectos.
- Tener escaleras, puertas y salidas seguras.
- Tener calefacción en funcionamiento (de octubre a abril), electricidad y ventilación.
- Tener cerraduras seguras en puertas y ventanas.
- Estar libre de moho peligroso y humedad.
- Tener electrodomésticos que funcionen, si se incluyen en el contrato.
- Recibir un aviso con anticipación antes de que el arrendador ingrese (24 horas, a menos que sea una emergencia).
- Contar con reparaciones adecuadas ante riesgos de gas y radón realizadas por profesionales autorizados.
Usted puede usar ventiladores o unidades de aire acondicionado para mantenerse fresco, y es posible que tenga prioridad para la instalación si tiene alguna discapacidad. Su arrendador debe llevar un registro de las quejas y las reparaciones, y entregarle una copia si usted la solicita.
¿Cuáles son sus responsabilidades?
Como arrendatario, usted debe:
- Informar los problemas a su arrendador por escrito.
- Cooperar con las tareas de reparación.
- Respetar los códigos de salud, seguridad y construcción.
- Mantener su vivienda limpia y en condiciones de higiene.
- Eliminar los residuos de forma adecuada.
- Usar los electrodomésticos y los servicios públicos de forma segura.
- Evitar molestar a los vecinos o provocar daños.
¿Esta ley se aplica a su situación?
La garantía de habitabilidad no se aplica a todas las modalidades de vivienda. Algunos ejemplos incluyen:
- Estadías de corto plazo en hoteles
- Dormitorios estudiantiles, viviendas religiosas o cabañas de caza
- Viviendas a cambio de trabajo
- Casas móviles ocupadas por sus propietarios en parques
- Algunos contrato por escrito para viviendas unifamiliares
¿Qué ocurre si usted provocó el problema?
Su arrendador no es responsable de los daños causados por usted, sus invitados o su familia, a menos que estén relacionados con violencia familiar, maltrato, acoso o ciertas conductas sexuales ilícitas.
¿Qué debe hacer si hay un problema en su vivienda?
Paso 1: Notifique al arrendador
Debe enviar un aviso por escrito (correo electrónico, mensaje de texto, carta) antes de que su arrendador esté legalmente obligado a realizar cualquier reparación. Conserve una copia para sus registros.
Paso 2: Plazos para respuestas y reparaciones
- Problemas urgentes (riesgos de salud o seguridad): El arrendador debe responder en un plazo de 24 horas y arreglar el problema dentro de los siguientes 7 días.
- Si hay moho en la vivienda, el arrendador debe arreglarlo en un plazo de 4 días a partir de la recepción del aviso.
- Problemas no urgentes: El arrendador debe responder en un plazo de 72 horas y arreglar el problema dentro de los siguientes 14 días.
Si es necesario, los arrendadores deben ofrecer alojamiento en hotel en caso de problemas urgentes, pero usted tiene que solicitarlo. Ellos deben pagar el hotel, la comida, el transporte y el almacenamiento, según sea necesario, pero usted debe seguir pagando el alquiler.
¿Qué ocurre si no puede solucionarse el problema?
Los arrendadores deben cubrir los costos de hotel por hasta 60 días. Si las reparaciones tardarán más tiempo, deben notificarle y pueden terminar el contrato de arrendamiento. De igual manera, usted puede elegir terminar el contrato.
¿Cuáles son sus opciones legales si no se realizan las reparaciones?
- Terminar el contrato de arrendamiento: Entregue un aviso por escrito con un plazo de 10 días para realizar la reparación. Dígale al arrendador que si el problema no se soluciona en un plazo de 10 días, dará por terminado su contrato de arrendamiento.
- Informar a las autoridades de salud o de construcción locales: Esto puede resultar en una inspección o en la declaración de inhabitabilidad.
- Presentar una demanda: Puede presentar una demanda ante un tribunal por daños y perjuicios monetarios u obligar al arrendador a realizar las reparaciones.
- Deducir el costo de las reparaciones profesionales del pago del alquiler: Esto es complicado y arriesgado sin asistencia legal.
- Usted puede deducir el costo de las reparaciones del alquiler si las realiza por su cuenta.
- Sin embargo, debe notificar al arrendador su intención de hacerlo y contratar a un profesional para que realice las reparaciones.
- Usarlo como defensa ante un desalojo: Si lo están desalojando por falta de pago y su vivienda de alquiler no era habitable, puede usar las condiciones inhabitables como defensa. Consulte la hoja sobre Condiciones de vivienda deficientes como argumento de defensa para más detalles.
¿El arrendador puede tomar represalias?
La ley prohíbe que el arrendador tome represalias o lo castigue por ejercer sus derechos. Esto incluye:
- Informar sobre problemas o unirse a un grupo de arrendatarios
- Presentar quejas o demandas
- Mudarse debido a problemas sin resolver
Las acciones prohibidas incluyen:
- Aumentar el alquiler de forma injusta
- Inventar recargos
- Negarse a renovar el contrato de arrendamiento sin causa justificada
- Amenazar con el desalojo o acosarlo
¡Importante!
No deje de pagar el alquiler a menos que haya seguido todos los pasos legales. No pagar puede dar lugar al desalojo.
¿Necesita más ayuda?
Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.
Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.