Conozca sus derechos y las obligaciones de la parte arrendadora en caso de que se detecten chinches en su vivienda de alquiler.
Última revisión
Los arrendatarios de Colorado tienen derecho a vivir en una vivienda segura y saludable. Una ley denominada garantía de habitabilidad exige, en términos generales, que los arrendadores proporcionen viviendas que sean seguras y saludables para vivir. Esto incluye garantizar que no haya infestaciones de plagas o roedores. Si hay plagas, como ratones, insectos u otras alimañas, la vivienda alquilada puede considerarse inhabitable, y el arrendador debe solucionar el problema una vez que reciba una notificación por escrito. “Inhabitable” significa que la vivienda no es segura o saludable para vivir.
Esta guía explica lo siguiente:
- Qué se considera una infestación.
- Qué medidas puede tomar si aparecen plagas en su vivienda.
- Con qué rapidez deben responder, por lo general, los arrendadores.
- Qué responsabilidades deben cumplir tanto los arrendatarios como los arrendadores de acuerdo con la ley de Colorado.
Existen reglas especiales sobre las chinches. Para obtener más información, consulte nuestra guía sobre Chinches en su vivienda de alquiler.
Para obtener información más general, consulte nuestra guía sobre Condiciones de vivienda seguras y saludables.
¿Qué se considera una infestación?
En términos generales, la ley protege a los arrendatarios contra:
- Roedores
- Alimañas
- Plagas
- Insectos
Si estos se encuentran en una vivienda alquilada, esta puede considerarse inhabitable hasta que se solucione el problema. Algunos ejemplos de animales o plagas son los ratones, las cucarachas, las termitas, las pulgas, los murciélagos, las hormigas, los mosquitos y otros similares.
¿Qué debo hacer si encuentro plagas?
Si detecta una infestación en su vivienda alquilada, primero documente el problema y notifíqueselo al arrendador.
Paso 1: Reúna pruebas de la presencia de plagas.
Por ejemplo, fotografías y videos.
Paso 2: Notifique al arrendador por escrito
Aunque ya haya hablado con el arrendador, también debe enviarle un aviso por escrito.
El aviso por escrito puede realizarse mediante:
- Correo electrónico
- Mensaje de texto
- Carta
- Nota entregada personalmente
- Mensaje a través de un portal para arrendatarios
Guarde una copia del aviso para sus registros. El aviso por escrito puede servir para demostrar cuándo se informó al arrendador sobre el problema.
Paso 3: Cumpla con las normas de comunicación establecidas en el contrato de arrendamiento
Algunos contratos de arrendamiento indican cómo deben comunicarse los arrendatarios con el arrendador. Revise su contrato para verificar si requiere algún medio de comunicación específico, como enviar la notificación a través de un portal en línea para arrendatarios.
Paso 4: Permita un acceso razonable
Por lo general, los arrendadores necesitan ingresar a la vivienda para inspeccionar o tratar la infestación. En la mayoría de los casos, deben dar un aviso con 24 horas de anticipación antes de ingresar a su vivienda, salvo que exista una emergencia.
Es posible que se le solicite tomar ciertas medidas para facilitar el acceso de los exterminadores a las zonas afectadas, como mover objetos o mantener despejadas determinadas áreas.
Paso 5: Tome precauciones razonables
Los arrendatarios también deben ayudar a prevenir futuras infestaciones cuando sea posible. Por ejemplo:
- Evite dejar las puertas abiertas si las plagas pueden ingresar por ellas.
- Limpie rápidamente los restos de comida y la basura.
- Siga las instrucciones que reciba durante el tratamiento de la plaga.
Si se produce una infestación debido a sus acciones, es posible que usted deba hacerse cargo del costo de solucionarla.
¿Con qué rapidez debe responder el arrendador?
Una vez que el arrendador recibe una notificación por escrito de una infestación, la ley de Colorado exige que responda dentro de determinados plazos.
Plazo de respuesta
El arrendador debe responder dentro de:
- 24 horas si el problema afecta la vida, la salud o la seguridad
- 72 horas en otras situaciones
Plazo para solucionar el problema
Por lo general, los arrendadores deben eliminar la infestación, no simplemente intentar solucionar el problema. Los plazos habituales son:
- 7 días si el problema afecta la vida, la salud o la seguridad
- 14 días en otras situaciones
Si el problema persiste, es posible que el arrendador deba continuar tomando medidas hasta que se solucione.
Responsabilidades permanentes de los arrendadores
Incluso cuando no haya una infestación activa, los arrendadores deben mantener determinadas condiciones que ayuden a prevenir la aparición de plagas.
En términos generales, una vivienda alquilada debe contar con:
- Ventanas y puertas exteriores en buen estado y debidamente selladas
- Áreas comunes razonablemente limpias y libres de plagas
- Contenedores de basura exteriores adecuados
- Cumplimiento de los códigos locales de vivienda, salud y construcción
No se puede renunciar a estas protecciones mediante el contrato de arrendamiento.
Responsabilidades de los arrendatarios
Usted también tiene responsabilidades para ayudar a mantener su vivienda en condiciones seguras e higiénicas:
- Mantener la vivienda razonablemente limpia
- Desechar adecuadamente la basura y los residuos
- Utilizar los electrodomésticos, los inodoros y los servicios de manera razonable
- Evitar causar daños al inmueble
Si se produce una infestación porque usted incumplió estas responsabilidades, por ejemplo, por dejar basura acumulada o no informar los primeros indicios de una infestación, es posible que usted deba hacerse responsable del problema resultante.
¿Cómo puedo prevenir infestaciones antes de alquilar?
Puede reducir el riesgo de tener problemas con plagas antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Considere tomar las siguientes medidas:
- Solicite visitar la vivienda específica que va a alquilar.
- Busque excrementos, trampas, manchas o aberturas por donde puedan ingresar plagas.
- Revise con una linterna los armarios, los zócalos y las ventanas.
- Pregunte al arrendador o al administrador del inmueble si hubo infestaciones anteriormente y cuándo se realizó el último tratamiento.
- Pregunte al arrendador o al administrador del inmueble qué empresa de control de plagas utilizan.
Obtener las respuestas por escrito puede ayudar a evitar malentendidos posteriormente.
¿Necesita más ayuda?
Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.
Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.