Chinches en su vivienda de alquiler

Las chinches son un problema grave. En Colorado existen leyes que protegen a los arrendatarios de las infestaciones de chinches. Esta guía explica 

• Sus derechos
• Sus responsabilidades  
• Lo que los arrendadores deben hacer

¿Cuáles son las responsabilidades de su arrendador?

Si usted informa por escrito a su arrendador sobre la presencia de chinches, su arrendador debe:

1. Realizar una inspección profesional en un plazo de 96 horas (4 días).
2. Avisarle de la inspección al menos 48 horas antes.
   • Revise su contrato de arrendamiento. Es posible que en este se permita que su arrendador le dé aviso con menos tiempo de anticipación.
   • Si desea que la inspección se realice antes, puede comunicarle a su arrendador que no tiene inconveniente en que el aviso se dé con menos de 48 horas de antelación.
3. Comunicarle los resultados de la inspección dentro de los 2 días siguientes.
4. Si vive en un edificio de viviendas multifamiliares y se encuentran chinches, inspeccionar las unidades contiguas (la de al lado, la de arriba y la de abajo).
5. Contratar a un profesional de control de plagas para solucionar el problema dentro de los 5 días hábiles posteriores a la inspección.
6. Pagar todos los costos de inspección y tratamiento.

¿Cuáles son sus responsabilidades?

Usted debe:

1. Informar de inmediato por escrito a su arrendador sobre la presencia de chinches. 
   • Puede ser por correo electrónico, mensaje de texto, carta o cualquier otro método que se mencione en su contrato de arrendamiento.
   • Si en su contrato de arrendamiento se exige el uso de algún método de comunicación específico, debe utilizarlo. 
   • Por ejemplo, su contrato de arrendamiento podría estipular que las notificaciones electrónicas deben enviarse a una dirección de correo electrónico o a un número de teléfono específicos, o a través de un portal en línea.
2. Conservar una prueba de que le envió el aviso por escrito al arrendador.
3. Documentar todo: Tome fotografías de los muebles, la ropa o la piel que muestren evidencia de la presencia de chinches.
4. Cooperar con la inspección y el tratamiento. 
   • Esto significa preparar su casa para que el inspector pueda ingresar a la hora que le indique su arrendador.
   • Recuerde que el inspector revisará toda su casa, incluidos los muebles y los armarios donde guarda la ropa.
   • Si el inspector le indica que no retire ciertas prendas de vestir o muebles hasta después del tratamiento, deberá mantener esos artículos dentro de su casa.
5. Cubrir los gastos necesarios para preparar su vivienda para la inspección o el tratamiento (como lavar la ropa o mover los muebles).

Si se niega a cooperar, es posible que tenga que pagar la inspección y el tratamiento de su vivienda y de las unidades vecinas.

Disposiciones importantes

• Su arrendador NO está obligado a pagarle un hotel u otro lugar donde alojarse durante el tratamiento.
• Si vive en un edificio de viviendas multifamiliares, no deseche artículos infestados en las áreas de basura compartidas.
• Revise su contrato de arrendamiento. Si en el contrato de arrendamiento se le exige que notifique a su arrendador de una manera determinada, debe hacerlo. 

Siguientes pasos

1. En cuanto sospeche que tiene chinches, envíe un aviso por escrito a su arrendador.
2. Guarde copias de todas las comunicaciones.
3. Documente todo: Si es posible, tome fotografías de la piel o los muebles con chinches.
4. Coopere con la inspección y el tratamiento.

Nuevos arrendatarios: ¿Qué debe hacer si hay chinches cuando se muda?

• Es ilegal que los arrendadores alquilen una vivienda que saben o sospechan que tiene chinches.
• Si le pide al arrendador que le informe si la vivienda tenía chinches o si se sospechaba que las había tenido en los últimos ocho meses, el arrendador está obligado a decírselo.
• Los arrendadores también deben informar a los futuros arrendatarios sobre la última vez que se inspeccionó la vivienda para detectar chinches.

¿Necesita más ayuda?

Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.

Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.