Cómo Responder a un Caso de Desalojo

Paso 1: Lea atentamente los documentos judiciales

Debería haber recibido una citación y demanda. La citación indica una fecha y hora límite para comparecer. No es necesario que vaya al tribunal ese día, pero debe presentar:

• Una contestación, o
• Un acuerdo firmado (estipulación) por usted y su arrendador.

Debe presentar uno de estos documentos antes de que finalice la fecha límite para comparecer. Si no lo hace, el tribunal puede dictar una sentencia en rebeldía en su contra al día siguiente y usted podría ser desalojado.

Paso 2: Comprenda qué es una contestación

La contestación es su respuesta por escrito a la demanda del arrendador. En ella, usted:

• Responde a lo que afirma el arrendador.
• Explica los motivos legales (argumentos de defensa) por los cuales no debería ser desalojado.

Paso 3: Use el formulario correcto

El arrendador debería haber incluido un formulario de contestación en blanco junto con los documentos judiciales. Busque el formulario JDF 103 en la parte inferior de la página. Si no está incluido, puede descargarlo aquí:

Poder Judicial del estado de Colorado – Formulario de contestación JDF 103

Paso 4: Complete el formulario de contestación

• Escriba con claridad si lo completa a mano.
• Use la demanda como referencia para los nombres y el número de causa.
• Indique su nombre, dirección postal, número de teléfono y correo electrónico.
• Copie los nombres de las partes exactamente como aparecen escritos, incluso si contienen errores ortográficos.

Paso 5: Indique sus argumentos de defensa

• Lea la demanda del arrendador y el aviso o requerimiento adjunto.
• Marque “sí” o “no” según el tipo de desalojo (por ejemplo, falta de pago o incumplimiento del contrato de arrendamiento).
• Marque todas las defensas que correspondan a su situación.

Algunos ejemplos de argumentos de defensa válidos son:

• Usted pagó el alquiler después de que el arrendador le entregó un requerimiento.
• El arrendador no le dio el aviso correspondiente.
• El arrendador está tomando represalias contra usted o lo está discriminando.

También hay espacio para:

• Indicar si recibe determinadas prestaciones y se le negó una instancia de mediación obligatoria.
• Indicar otras defensas legales que no figuren en el formulario.
• Explicar los detalles en la sección final “Explicación”.

Paso 6: Presente su contestación

La presentación de la contestación es gratuita para los arrendatarios en los casos de desalojo.

Puede presentar su contestación:

• En persona: Diríjase al tribunal indicado en su citación. Presente la contestación ante el secretario del tribunal antes de que finalice la fecha límite para comparecer.
• En línea: Visite el sistema de presentación electrónica en los tribunales de Colorado. Debe crear una cuenta. Después de presentar la contestación, verifique que el tribunal la haya aceptado. De lo contrario, no se considerará presentada.
• Por correo postal: No se recomienda. Si llega fuera de plazo, podría dictarse una sentencia en rebeldía en su contra.

Paso 7: Notifique al arrendador

Debe enviar una copia de su contestación al arrendador o a su abogado (que figura en la demanda).

• Si presentó la contestación en persona: Envíe una copia por correo postal a la dirección que figura en la demanda.
• Si presentó la contestación en línea: El sistema notificará automáticamente su contestación si el arrendador o su abogado también realizaron la presentación de manera electrónica.