Sentencias en Rebeldía en Casos de Desalojo

Si está enfrentando un proceso de desalojo en Colorado, es importante que entienda qué es una sentencia en rebeldía y cómo puede afectarlo. Una sentencia en rebeldía significa que el arrendador gana automáticamente el caso porque usted (el arrendatario/inquilino) no cumplió con un plazo o no se presentó ante el tribunal. Esta guía explica lo siguiente: 

• Qué son las sentencias en rebeldía
• Cómo evitar que se dicte una
• Qué sucede si se dicta una sentencia en rebeldía 
• Qué opciones puede tener después

¿Qué es una sentencia en rebeldía?

Cuando el tribunal dicta una sentencia en rebeldía, toma una decisión a favor del arrendador sin escuchar su versión de los hechos. Esto suele ocurrir si:

• Usted no presenta una contestación dentro del plazo indicado en la citación.
  • La contestación es su respuesta a lo que el arrendador manifestó sobre usted en la documentación que presentó al iniciar el proceso de desalojo. El formulario de contestación debería entregársele cuando se le notifica por primera vez acerca del desalojo, junto con otros documentos, como la citación y la demanda.
• Usted presenta una contestación, pero no incluye defensas legales.
• Usted no se presenta ante el tribunal.
• Usted incumple un acuerdo final aprobado por el tribunal.

¿Cómo puedo evitar que el tribunal falle a favor del arrendador sin escuchar mi versión?

¿Qué sucede después de una sentencia en rebeldía?

• El juez puede emitir una orden de restitución, que autoriza al sheriff a desalojarlo del inmueble.
• El sheriff debe esperar al menos 10 días después de dictada la sentencia antes de desalojarlo, o 30 días si usted recibe prestaciones de Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI), Seguro por Incapacidad del Seguro Social (SSDI) o Asistencia Temporal para Familias Necesitadas (TANF).
• El sheriff puede retirar sus pertenencias del inmueble y colocarlas en el exterior. Nadie tiene la obligación de protegerlas.

¿Puedo lograr que se deje sin efecto una sentencia en rebeldía?

Es difícil, pero en algunos casos es posible. Usted puede presentar las siguientes peticiones:

• JDF 78 - Pedimento y orden para dejar sin efecto un fallo por falta de comparecencia (para solicitar que se deje sin efecto la decisión o sentencia).

Para que su petición prospere, usted debe demostrar lo siguiente:

• Que tenía una defensa legal frente al desalojo; y
• Que tenía un motivo justificado para no haber presentado la contestación o no haberse presentado ante el tribunal (por ejemplo, que nunca se le notificó la citación).

¿Qué sucede después de presentar las peticiones?

• El juez puede fijar una audiencia.
• En la audiencia, usted deberá demostrar tanto que tenía una defensa legal como que existía un motivo justificado para no haberse presentado ante el tribunal.
• Si el juez deja sin efecto la sentencia, el caso puede pasar directamente a juicio o puede fijarse una nueva fecha.
• Debe estar preparado para presentar pruebas, testigos y sus defensas.

Información importante para víctimas y sobrevivientes de conductas sexuales ilícitas, acecho, violencia familiar o abuso doméstico

Si usted no presentó una contestación dentro del plazo indicado en la citación porque no recibió la citación o no tuvo la posibilidad de verla, o si por algún otro motivo no pudo comparecer ante el tribunal, puede presentar una petición para anular la sentencia en rebeldía y explicar estas circunstancias.

El juez podrá entonces dejar sin efecto la sentencia y concederle un plazo de al menos siete días para presentar una contestación.

Consulte el documento “Derechos de vivienda para sobrevivientes de violencia familiar” para obtener más información sobre sus derechos.

¿Necesita más ayuda?

Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.

Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.