Averigüe cómo solicitarle a la parte arrendadora un cambio razonable en su hogar si tiene una discapacidad.
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La posibilidad de tener una mascota en una vivienda alquilada depende de lo que establezca su contrato de arrendamiento y de que el arrendador lo permita. La ley estatal permite que los arrendadores establezcan normas sobre las mascotas, incluidos límites relativos a los depósitos, los aumentos de alquiler y los tipos de animales permitidos.
Esta guía explica lo siguiente:
- Cómo funcionan las normas sobre mascotas en los contratos de arrendamiento de viviendas
- Cuánto pueden cobrar los arrendadores por las mascotas
- Qué sucede con las mascotas durante un desalojo
- Cómo trata la ley a los animales de asistencia para personas con incapacidades
¿Se permiten mascotas en las viviendas alquiladas?
Un arrendador puede permitir mascotas, pero no tiene la obligación de hacerlo.
Si desea tener una mascota en una vivienda alquilada:
- Revise atentamente su contrato de arrendamiento por escrito.
- El contrato debe permitir las mascotas o incluir cláusulas que las autoricen.
Los arrendadores también pueden establecer normas, tales como:
- Límites en la cantidad de mascotas
- Restricciones sobre el tipo o tamaño de los animales
- Condiciones adicionales relacionadas con las mascotas en el contrato de arrendamiento
Si su contrato de arrendamiento no permite mascotas, tener una sin autorización podría significar un incumplimiento del contrato. Incluso el arrendador podría intentar desalojarlo.
¿Tengo que pagar un depósito y un alquiler adicional por tener una mascota?
La ley de Colorado limita los importes que los arrendadores pueden cobrar por las mascotas.
Si un arrendador permite mascotas, puede aumentar el depósito en garantía hasta $300 por la mascota.
Puntos importantes:
- El depósito debe ser reembolsable.
- Este depósito es independiente de las normas generales sobre depósitos en garantía aplicables a todos los arrendatarios.
- Para obtener más información sobre los depósitos en garantía, consulte nuestra guía sobre Cómo recuperar su depósito en garantía.
El arrendador también puede cobrar un importe mensual adicional de alquiler por una mascota.
La ley limita este importe a:
- $35 por mes, o
- El 1.5 % del alquiler mensual, lo que sea mayor.
Seguros y determinados perros
Si un tribunal ha declarado que un perro es peligroso, o se sabe que es peligroso, una compañía de seguros puede:
- Negarse a emitir una póliza de seguro
- Cancelar una póliza vigente
- Negarse a renovar una póliza
- Aumentar las primas del seguro
Estas medidas podrían afectar la prima del seguro de vivienda del arrendador. También debe tener esto en cuenta si usted es propietario de una vivienda y no arrendatario.
¿Qué sucede con las mascotas durante un desalojo?
Si usted es desalojado, el tribunal puede emitir una orden de restitución. Esta orden autoriza al equipo de orden público a desalojarlo del inmueble.
La ley de Colorado exige que el equipo de orden público siga determinados pasos cuando haya mascotas:
- Deben buscar mascotas en el inmueble.
- Si usted está presente, las mascotas deben ser entregadas al arrendatario.
- Si usted no está presente, el servicio de control de animales debe hacerse cargo de los animales.
El arrendador debe:
- Permitir que el servicio de control de animales retire las mascotas
- Proporcionar al servicio de control de animales el nombre y la información de contacto del arrendatario
- Colocar un aviso en el inmueble que indique a dónde se llevó a la mascota
Si el servicio de control de animales se lleva a su mascota durante un desalojo, usted puede solicitar la ubicación y la información de contacto del lugar adonde fue trasladado el animal.
Animales de asistencia para personas con incapacidades
Un animal de asistencia no se considera una mascota conforme a las leyes de vivienda.
Las personas con incapacidades pueden solicitar que se les permita tener un animal de asistencia como adaptación razonable de acuerdo con la Ley de Vivienda Justa.
Por lo general, un proveedor de vivienda debe permitir un animal de asistencia cuando:
- El arrendatario tiene una incapacidad;
- El animal ayuda al arrendatario en relación con esa incapacidad; y
- El arrendatario ha solicitado la adaptación razonable.
Un proveedor de vivienda puede denegar una solicitud únicamente en determinadas circunstancias, por ejemplo, cuando:
- La adaptación supondría una carga financiera o administrativa excesiva.
- Alteraría sustancialmente las actividades del proveedor de vivienda.
- El animal específico supondría una amenaza directa para la salud o la seguridad.
- El animal causaría daños materiales significativos que no pudieran reducirse mediante otras medidas razonables.
Como los animales de asistencia no son mascotas, es posible que las normas habituales sobre mascotas no se apliquen de la misma manera.
Consejo:
Revise siempre su contrato de arrendamiento antes de llevar una mascota a una vivienda alquilada. Las políticas sobre mascotas, los depósitos y los importes adicionales de alquiler deben estar siempre establecidos en el contrato de arrendamiento o en los documentos adjuntos a este.
¿Necesita más ayuda?
Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.
Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.