Conozca sus derechos durante un proceso de desalojo.
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Esta guía está dirigida a propietarios de casas móviles que alquilan un lote o espacio en un parque de casas móviles de Colorado. Se explica lo siguiente:
- Qué avisos debe entregarle el parque antes de desalojarlo
- Los motivos legales por los que el parque puede obligarlo a retirarse
- Qué hacer cuando recibe un aviso
- Qué protecciones especiales existen si no pudo pagar el alquiler debido a violencia familiar o situaciones similares
- Qué sucede si no puede solucionar el problema a tiempo y el propietario del parque inicia una acción judicial en su contra
¿Qué tipo de aviso debe recibir?
Antes de que el propietario de un parque pueda intentar desalojarlo, debe entregarle un aviso escrito adecuado. Este aviso debe:
- Estar redactado en inglés y español.
- Entregarse en papel, no solo de manera oral o electrónica.
- Entregarse personalmente o colocarse en su puerta después de dos intentos de entrega.
- Describir el espacio en el que se encuentra su casa móvil.
- Darle tiempo para solucionar el problema o trasladar su casa antes de que el propietario inicie una acción judicial.
El propietario del parque no puede obligarlo a retirarse, cambiar las cerraduras ni retirar su casa sin una orden judicial y sin la presencia de un sheriff.
¿Cuáles son los motivos legales para un desalojo?
El propietario del parque solo puede desalojarlo por determinados motivos:
- Alquiler impago (debe recibir un aviso con al menos 10 días de anticipación).
- Incumplimiento de leyes estatales o locales relacionadas con casas móviles (se requiere un aviso con 90 días de anticipación).
- Incumplimiento de las normas del parque destinadas a proteger a las personas o los bienes (se requiere un aviso con 90 días de anticipación).
- Daños graves (si usted o un invitado pusieron a alguien en peligro, destruyeron bienes o cometieron un delito grave, se requiere un aviso con 10 días de anticipación).
- Cierre del parque (corresponde un aviso con 12 meses de anticipación y una compensación por el traslado o la venta de su casa).
- Haber proporcionado información falsa en su solicitud de alquiler.
¿Qué hago si recibo un aviso?
La forma en que debe responder depende de lo que indique el aviso.
- Tiene al menos 10 días para pagar antes de que el parque pueda iniciar una acción judicial.
- Aun después de esos 10 días, es posible que pueda pagar y permanecer en la vivienda.
- Si no está de acuerdo con el monto reclamado, pague lo que considere que debe y conserve un comprobante.
- Si no puede permanecer allí, puede trasladar su casa dentro de esos 10 días.
- Si usted es víctima o sobreviviente de conductas sexuales ilícitas, acoso, violencia familiar o maltrato doméstico y esa situación hizo que no pudiera pagar el alquiler, puede proporcionar documentación a su arrendador. Puede incluir alguno de los siguientes documentos:
- Un informe policial;
- Una orden de protección;
- Una declaración por escrito (un documento redactado por usted en el que explique la situación); o
- Una carta de un prestador de servicios que lo esté asistiendo, como un abogado, trabajador social, profesional médico, líder religioso o profesional de la salud mental.
- Si entrega esta documentación a su arrendador, este debe ofrecerle un plan de pagos.
- El plan de pagos debe tener una duración máxima de nueve meses.
- Debe acordar realizar pagos de al menos $25 por mes.
- Consulte el documento “Derechos de vivienda para sobrevivientes de violencia familiar” para obtener más información sobre sus derechos.
- Tiene hasta 90 días para solucionar el problema.
- Puede solicitar una mediación, que será obligatoria únicamente si recibe SSI, SSDI o TANF.
- Si el parque inicia una acción judicial, usted puede decirle al juez que no infringió la ley.
- También puede trasladar su casa dentro de esos 90 días.
- Tiene hasta 90 días para solucionar el problema.
- Las normas deben estar destinadas a proteger a las personas o los bienes y deben haberse adoptado correctamente.
- Si considera que la norma es injusta o inválida, presente una demanda ante el Programa de Supervisión de Parques de Casas Móviles.
- Si se inicia una acción judicial en su contra, muéstrele al tribunal su reclamación en trámite. El caso debería aplazarse durante al menos tres semanas.
- Puede trasladar su casa para evitar el desalojo.
- Tiene 10 días para trasladar la casa. No existe la opción de solucionar el problema.
- Puede impugnar la acusación ante el tribunal. El parque debe probar lo ocurrido.
Los propietarios de parques no pueden desalojarlo por motivos no permitidos por la ley de Colorado. Si intentan hacerlo:
- Presente una reclamación ante el Programa de Supervisión de Parques de Casas Móviles.
- Si los propietarios inician una acción judicial, usted puede presentar una contrademanda ante el tribunal. El juez puede otorgarle una indemnización si la amenaza de desalojo fue ilegal.
¿Qué sucede si no puedo trasladar mi casa ni solucionar el problema antes de que venza el plazo?
Si no puede trasladar su casa ni solucionar el problema a tiempo, el parque debe iniciar una acción judicial para desalojarlo. Usted recibirá documentos judiciales denominados demanda y citación.
- Debe responder presentando una contestación antes de la fecha indicada.
Consejo:
Conserve siempre copias de los recibos de alquiler, los avisos y las comunicaciones con el parque. Estos documentos pueden ayudarlo a defenderse ante el tribunal.
¿Necesita más ayuda?
Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.
Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.