Recargos por demora en el pago del alquiler

Si se retrasa en el pago del alquiler, su arrendador podría cobrarle un recargo por demora. Sin embargo, la ley de Colorado impone límites estrictos sobre cuándo y cuánto puede cobrarle su arrendador. 

Esta guía explica qué son los recargos por demora, qué pueden y qué no pueden hacer los arrendadores, y qué medidas puede tomar si le cobran un recargo ilegal.

¿Qué es un recargo por demora?

Un recargo por demora es una cantidad adicional de dinero que usted podría deberle a su arrendador si no paga el alquiler a tiempo.

Algunos arrendadores también intentan cobrar “cargos por notificación” u otros recargos. A menudo, estos son simplemente recargos por demora y se aplican los mismos límites.

¿Cuándo puede el arrendador cobrarme un recargo por demora?

Su arrendador solo puede cobrarle un recargo por demora cuando:

• El contrato de arrendamiento indica que se permiten los recargos por demora. 
  • A menos que el contrato de arrendamiento sea solo un acuerdo verbal, esto significa que su contrato escrito especifica que se permiten recargos por demora.
• El pago del alquiler tiene un retraso de al menos 7 días naturales.
• El recargo no excede de:
  • $50, o
  • el 5 % del alquiler mensual, lo que sea mayor.

Ejemplos:

• Si el alquiler es de $300, el recargo máximo por demora es de $50.
• Si el alquiler es de $2,000, el recargo máximo por demora es de $100 (el 5 %).

Otras disposiciones aplicables:

• Se permiten recargos diarios por demora, pero el total no puede superar el límite de $50 o el 5 %.
• Los arrendadores no pueden cobrar intereses sobre los recargos por demora.

¿Pueden desalojarme por no pagar un recargo por demora?

No, el arrendador no puede desalojarlo ni demandarlo solo por no pagar un recargo por demora.

Otras protecciones:

• Los pagos del alquiler deben aplicarse primero al alquiler, no a los recargos por demora. Anote siempre a qué corresponde su pago (por ejemplo, “alquiler de enero”).
• En los parques de casas móviles, el arrendador no puede terminar el contrato de arrendamiento simplemente porque usted no haya pagado los recargos por demora.
• Si su alquiler está subsidiado, no se le puede cobrar un recargo por demora si la entidad que otorga el subsidio paga con retraso.

¿Qué ocurre si el arrendador me cobra un recargo por demora ilegal?

Cualquier cláusula del contrato de arrendamiento que viole la ley de Colorado sobre recargos por demora es nula e inaplicable.

• Usted puede:
  • Escribirle una carta al arrendador para explicar que el recargo es ilegal.
  • Exigir una sanción de $50 por cada violación.
  • Darle a su arrendador 7 días para arreglar el problema.

Si el arrendador se niega:

• Usted puede demandarlo ante un tribunal. En el tribunal, usted puede solicitar:
  • El reembolso de cualquier recargo por demora ilegal que haya pagado.
  • Una sanción de entre $150 y $1,000 por violación.
  • Los costos del tribunal y los honorarios de abogados.

¿Qué ocurre si el arrendador incluye recargos por demora en un “Requerimiento de cumplimiento”?

Un requerimiento (o “Requerimiento de cumplimiento o entrega de la posesión”) es una notificación formal que su arrendador le entrega si considera que usted no ha pagado el alquiler o ha infringido de alguna otra manera las disposiciones de su contrato de arrendamiento. Es el primer paso legal hacia un desalojo y debe tomárselo en serio. Normalmente tiene 10 días para pagar lo que debe o mudarse. 

Si su arrendador incluye recargos por demora (u otros cargos) junto con el alquiler no pagado en el Requerimiento de cumplimiento o en otro tipo de notificación, debe ponerse en contacto con un abogado lo antes posible. A abril de 2026, los tribunales de diferentes condados han emitido decisiones distintas sobre la legalidad de una demanda de desalojo presentada con base en un requerimiento que incluye tanto el alquiler como los recargos por demora. Por lo tanto, es muy importante consultar a un abogado lo antes posible.

Conclusiones importantes

• La ley de Colorado limita estrictamente los recargos por demora.
• No pueden desalojarlo por no pagar estos recargos.
• Tiene derecho a impugnar los recargos ilegales.

¿Necesita más ayuda?

Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.

Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.