Conozca los términos comunes de los contratos de arrendamiento y cómo proteger sus derechos al firmar uno.
Última revisión
El alquiler puede aumentar con el tiempo, pero la ley de Colorado establece normas sobre cuándo y cómo pueden los arrendadores aumentar el alquiler. Estas normas dependen de si usted tiene un contrato de arrendamiento por escrito, un plazo mensual o vive en una vivienda subvencionada.
Esta guía explica lo siguiente:
- Cuándo pueden los arrendadores aumentar el alquiler
- Con cuánta anticipación deben notificarle el aumento
- Las normas especiales aplicables a los programas de viviendas subvencionadas
El objetivo de esta guía es ayudar a los arrendatarios de Colorado a comprender el procedimiento básico de los aumentos de alquiler para que sepan qué esperar y qué preguntas hacer si les aumentan el alquiler.
¿Cuándo puede el arrendador aumentarme el alquiler?
Por lo general, el arrendador puede aumentar el alquiler solo una vez al año si usted continúa viviendo en la misma unidad.
Esta norma se aplica incluso si:
- Usted paga el alquiler mes a mes, o
- No tiene un contrato de arrendamiento por escrito.
Si tiene un contrato de arrendamiento por escrito, este generalmente establece cuándo puede aumentar el alquiler. Muchos contratos indican el monto del alquiler y la fecha en que puede haber un aumento futuro.
¿Existen requisitos de notificación para los aumentos de alquiler?
¿Existe un límite para los aumentos del alquiler?
En la mayoría de los casos, la ley de Colorado no limita cuánto puede aumentar el alquiler.
La ley estatal impide que las ciudades y los condados establezcan políticas de control de alquileres. Por este motivo, los arrendadores generalmente pueden fijar el alquiler en cualquier importe cuando el contrato de arrendamiento permite un aumento.
Sin embargo, existen excepciones importantes para algunos tipos de vivienda.
Aumentos de alquiler en viviendas subvencionadas
Pueden aplicarse normas diferentes si usted vive en una vivienda que recibe asistencia del gobierno.
En estos edificios, los aumentos de alquiler deben cumplir con pautas vinculadas a la mediana de los ingresos del área (AMI, por sus siglas en inglés). Por lo general, estos límites permiten aumentos anuales menores.
Si el edificio deja de participar en el programa de créditos fiscales, es posible que el arrendador pueda aumentar el alquiler con mayor libertad.
Si usa un vale de la Sección 8:
- El arrendador debe obtener la aprobación del administrador del programa de vales antes de aumentar el alquiler.
- La parte del alquiler que usted paga generalmente continúa vinculada a sus ingresos, y no al importe total del alquiler.
- Si el alquiler supera el estándar de pago del programa, es posible que usted deba pagar una suma mayor.
En estos programas, el alquiler generalmente se limita a aproximadamente un tercio de sus ingresos, salvo que tanto sus ingresos como el alquiler sean muy bajos.
En ocasiones, pueden existir límites adicionales debido a:
- Las cláusulas de su contrato de arrendamiento
- Restricciones establecidas en la escritura del inmueble
- Las normas del programa de vivienda
Estas restricciones no son habituales, pero pueden existir en determinados complejos de viviendas a precio asequible.
Consejo
Conserve una copia de su contrato de arrendamiento y de todos los avisos de aumento del alquiler.
Estos documentos pueden ayudarlo a comprobar si se cumplieron los requisitos correspondientes de notificación y plazos.
Cuándo puede ser útil obtener ayuda legal
Comprender las normas sobre vivienda puede resultar difícil, especialmente cuando los aumentos del alquiler están relacionados con programas de vivienda o contratos de arrendamiento complejos. Podría ser conveniente para un arrendatario consultar a un abogado o a una organización de defensa de los derechos de los arrendatarios si:
- Un aumento del alquiler parece incumplir el contrato de arrendamiento.
- No se proporcionó el aviso correspondiente.
- La vivienda forma parte de un programa de subsidios.
¿Necesita más ayuda?
Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.
Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.