Guía para Arrendatarios Sobre los Juicios de Desalojo

Si su caso de desalojo llega a juicio, el juez determinará qué versión de los hechos es verdadera (si usted y su arrendador no están de acuerdo sobre algún hecho) y decidirá si corresponde desalojarlo. Esta guía explica lo siguiente: 

• Qué puede esperar 
• Cómo prepararse para el juicio
• Qué sucede durante el juicio 

Comprender el proceso puede ayudarlo a presentar su caso con claridad y asegurarse de que se protejan sus derechos.

Estos son los siguientes pasos después de que su arrendador le haya notificado los documentos judiciales y usted haya presentado su Contestación. Para obtener más información sobre estos pasos anteriores de un caso de desalojo, consulte "Comparecer ante el tribunal por un desalojo".

Programación de la fecha del juicio

• Después de que usted presente una contestación, el tribunal programará un juicio, en un plazo de 7 a 10 días.
• Usted puede elegir comparecer en persona, por teléfono o por videoconferencia. Usted marcó su elección en el formulario de Contestación. Consulte "Comparecencia remota ante el tribunal en casos de desalojo" para aprender cómo comparecer de manera virtual en lugar de en persona.
• Si desea cambiar la modalidad de comparecencia, notifíquelo al tribunal al menos 48 horas antes del juicio.
• Lea atentamente todas las notificaciones del tribunal. Si no recibe novedades uno o dos días después de presentar su contestación, llame al tribunal para confirmar la fecha del juicio. Las notificaciones por correo postal pueden llegar tarde, por lo que es conveniente verificar la fecha con anticipación.

Preparación para el juicio

En el juicio, cada parte debe probar las afirmaciones incluidas en la documentación que presentó.

• Arrendador: Debe probar lo que afirmó en sus documentos. Estos pueden incluir la demanda, el requerimiento de cumplimiento, el requerimiento de pago del alquiler o el aviso de rescisión del contrato de arrendamiento.
• Arrendatario (usted): Debe demostrar los argumentos de defensa que incluyó en su contestación y presentar pruebas que los respalden, incluidos testigos y documentos. 

¿Cómo me preparo para un juicio?

• Tome notas de lo que desea decir y de las preguntas que quiere hacerles a los testigos.
• Organice las pruebas documentales. Estas son las pruebas que quiere mostrarle al tribunal durante el juicio, como documentos, recibos y fotografías. 
  • Para las audiencias presenciales, lleve al menos 4 copias (para usted, para el juez, para el testigo y para el arrendador).
  • Para las audiencias virtuales, tenga las pruebas documentales preparadas en su computadora para poder compartirlas en pantalla.

Antes del juicio

Intercambio de información y listas de testigos

• Los tribunales de algunos condados exigen que se presenten listas de testigos y que se intercambien las pruebas documentales antes del juicio. Debe cumplir las reglas de su condado. Si el tribunal le ordena proporcionar al arrendador o a su abogado determinada información, pruebas documentales o una lista de los testigos que tiene previsto presentar, deberá hacerlo. De lo contrario, corre el riesgo de perder el derecho a presentar las pruebas.
• El tribunal puede ordenarle que presente una lista de testigos. La lista de testigos debe incluir los nombres y datos de contacto de los testigos y una breve descripción de su testimonio.
• Entre los posibles testigos se encuentran usted, su arrendador, compañeros de vivienda, vecinos, amigos, representantes de agencias de asistencia para el pago del alquiler o peritos.
• Ambas partes pueden hacer preguntas a los testigos de la otra parte.
   

Listas de pruebas documentales y solicitudes

• Las pruebas documentales pueden incluir contratos de arrendamiento, recibos, mensajes de texto, correos electrónicos o fotografías.
• Los tribunales pueden exigir que los videos o las grabaciones telefónicas se guarden en una memoria USB y se entreguen a la otra parte con anticipación.
• También debería:
  • Presentar una solicitud para obtener documentos en causas de desalojo ("Request for Documents in Eviction Cases" - JDF 108). Este documento debería entregársele junto con la citación y la demanda. Mediante esta solicitud, se exige al arrendador que proporcione toda la información que tenga previsto utilizar en su contra durante el juicio.
  • Si es necesario, usted puede solicitar al tribunal que emita una citación, que obligará a una persona a comparecer como testigo o a presentar un documento ante el tribunal. Las citaciones deben notificarse al menos 48 horas antes del juicio.

El día del juicio

• Vístase de manera adecuada, como si fuera a una entrevista de trabajo. Esto demuestra respeto por el juez y por el proceso judicial.
• Llegue a horario. Si no está presente cuando llamen su caso, el juez podría fallar en su contra sin escuchar sus argumentos.
• Para las audiencias remotas, asegúrese de contar con una conexión estable a Internet o un servicio telefónico confiable y reduzca al mínimo las distracciones.
• Mantenga la calma, aunque el proceso le resulte estresante. Es natural y comprensible sentirse afectado emocionalmente, sin embargo, mantener la calma es muy importante para asegurarse de que se escuche su versión de los hechos.
• Hable únicamente cuando sea su turno y mantenga el micrófono silenciado cuando no esté hablando.

Antes de que comience el juicio, el juez podría sugerir que las partes intenten llegar a un acuerdo o recurran a una mediación. Estas son oportunidades para que usted y el arrendador lleguen a un acuerdo por fuera del juicio. También pueden aprovechar este momento para acordar que determinadas pruebas, como el contrato de arrendamiento, se incorporen al expediente sin necesidad de presentarlas durante el juicio.

Durante el juicio

¿Cuáles son las objeciones más comunes?

Tanto usted como el arrendador pueden formular objeciones para impedir que se admitan determinadas pruebas. Algunas objeciones frecuentes son:

• Irrelevancia: La prueba no está relacionada con el caso.
• Especulación: El testigo está haciendo conjeturas sobre algo que no conoce personalmente.
• Pregunta argumentativa: Una de las partes está hostigando o presionando indebidamente al testigo.
• Testimonio de oídas: Un testigo repite algo que otra persona dijo fuera del tribunal en lugar de declarar sobre hechos que conoce de primera mano.  Sin embargo, no es testimonio de oídas cuando un testigo declara sobre algo que dijo la otra parte del caso.

Después del juicio

• Cada parte puede presentar un alegato de cierre para resumir su caso. El alegato de cierre es la última oportunidad que tendrá para dirigirse al juez. 
• El juez puede tomar una decisión de inmediato o emitir una resolución por escrito posteriormente.

¿Necesita más ayuda?

Si usted es una persona de bajos ingresos, es una persona mayor o es veterano, podría calificar para recibir ayuda legal gratuita de Colorado Legal Services (CLS). Para solicitar asistencia o preguntar si reúne los requisitos: visite el sitio web de CLS para encontrar la oficina correspondiente a su área. Si llama o visita en persona, le pueden atender en su idioma nativo.

Puede obtener ayuda de los tribunales. Cada distrito judicial tiene personal llamado "Sherlocks" que ayuda a las personas con sus preguntas legales. Para encontrar el Sherlock de su condado, visite la página web de los Sherlocks del Departamento Judicial.