Desalojo Después de una Rjecución Hipotecaria

Paso 1: Confirme la venta por ejecución hipotecaria

Una vez que su vivienda se vende mediante una subasta realizada por el administrador público o un sheriff, la escritura se transfiere al nuevo propietario. A partir de ese momento, usted deja de ser el propietario legal. Comuníquese con la oficina del administrador público o del sheriff de su condado para confirmar que se haya realizado la venta y averiguar quién es el nuevo propietario.

Paso 2: Infórmese sobre los excedentes de la subasta

Si su vivienda se vendió por un monto superior al que usted adeudaba por su hipoteca, el dinero sobrante se denomina excedente de la subasta. Es posible que usted tenga derecho a recibir parte de ese dinero una vez cancelados los demás gravámenes. Comuníquese con la oficina del administrador público para consultar si existe un excedente y cómo puede reclamarlo.

Paso 3: Esté atento al aviso de desalojo

No pueden obligarlo a retirarse de la vivienda inmediatamente después de la venta por ejecución hipotecaria. Primero, el nuevo propietario debe notificarle un requerimiento de entrega de la posesión, también denominado aviso de desalojo. Este requerimiento puede otorgarle un plazo de hasta 3 días para desocupar el inmueble.

• El nuevo propietario debe intentar entregarle esta notificación personalmente al menos dos veces.
• Si no logra encontrarlo, puede dejar el aviso en la puerta de la vivienda.

Si usted no desocupa el inmueble antes del vencimiento del plazo, el nuevo propietario puede iniciar una demanda judicial de desalojo.

Paso 4: Inicio del proceso judicial –Citación y demanda

Si el nuevo propietario inicia un proceso de desalojo, se le notificará una citación y demanda:

• La citación indicará una fecha de comparecencia. Esta es la fecha límite para responder.
• La demanda explica los motivos del desalojo y debe demostrar que se le notificó el aviso exigido por ley.

Usted tiene tres opciones hasta la fecha de comparecencia:

1. Presentar una contestación si tiene argumentos legales de defensa (por ejemplo, irregularidades en la notificación del aviso o en la ejecución hipotecaria).

   • Utilice el formulario de contestación JDF 103. (Tenga en cuenta que es el mismo formulario que se utiliza en todos los procesos de desalojo; no existe un formulario específico para los desalojos posteriores a una ejecución hipotecaria).
   • Las dificultades financieras no sirven como un argumento de defensa.

2. Desocupar el inmueble y devolver las llaves antes de la fecha de comparecencia.

   • Presente una contestación en la que indique que ya entregó la posesión de la vivienda.
   • Conserve pruebas de que devolvió las llaves (una fotografía, un testigo o un recibo).

3. Llegar a un acuerdo con el nuevo propietario.

   • El acuerdo debe constar por escrito y estar firmado.
   • Por lo general, incluye una fecha para desocupar la vivienda y puede evitar que se dicte una sentencia de desalojo.

Si presenta una contestación válida, el tribunal programará un juicio, en un plazo de 7 a 10 días.

Paso 5: Preparación para el juicio

• Llame periódicamente al tribunal para confirmar la fecha del juicio.
• Es posible que deba llamar más de una vez. En ocasiones, las fechas de los juicios cambian.
• Puede solicitar comparecer ante el tribunal en forma virtual o por teléfono.
• Lleve todas sus pruebas. Preséntelas ante el tribunal y entregue una copia al nuevo propietario.
• Si obtiene una decisión favorable, podrá permanecer temporalmente en la vivienda, aunque posteriormente podría iniciarse otro proceso de desalojo.
• Si obtiene una decisión desfavorable, el tribunal dictará una sentencia de desalojo en su contra.
  • Esta pasará a formar parte de los registros públicos durante 7 años.
  • 48 horas después, se puede emitir una orden de restitución.
  • El sheriff puede obligarlo a retirarse de la vivienda 10 días después de dictada la sentencia.
  • Si alguna persona que vive en su hogar recibe Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI), Seguro por Incapacidad del Seguro Social (SSDI) o prestaciones del programa Colorado Works, infórmeselo al tribunal, ya que el plazo para retirarse de la vivienda podría extenderse a 30 días.
  • Si se retira de la vivienda antes del juicio, entregue las llaves al nuevo propietario.  Luego, comparezca en el juicio para informarle al juez que ya se retiró de la vivienda y que no es necesario celebrar el juicio.

Paso 6: Llegue a un acuerdo para evitar una sentencia

Una sentencia es una decisión oficial que toma el juez en un caso judicial. Incluso el mismo día del juicio, es posible que todavía pueda llegar a un acuerdo.

• Las opciones pueden incluir obtener más tiempo para desocupar el inmueble, recibir dinero a cambio de entregar las llaves o acordar un plan de pago.
• Siempre debe formalizar el acuerdo por escrito.
• Su objetivo debe ser evitar una sentencia de desalojo formal.